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【抵当権抹消手続き】を自分でする方法。遠隔地でも郵送で出来ます!

投稿日:2017年3月11日 更新日:




あくまでも、個人的に調べ経験した事に基づいて、書いてるものになります。手続きに関する予備知識として、参考程度の活用してくださいね。

「抵当権抹消登記の手続き」を専門家にお願いすると、勿論ですがお金がかかります。

約10,000円〜20,000円程かかるようです。ここに別途料金も発生しそうです。

やっと住宅ローンが終わって喜んでるところに、またお金。。。と正直嫌気がさします。というかしましたw

グーグル先生に聞いてみると、どうやら自分でできるようなので、実際やってみました!私の場合、遠隔地の物件なので、そちらが主の説明になると思います。

注意点
【抵当権抹消登記手続き】を自分でする際の注意点。(代理人申請、住所変更、割印について)

あくまでも、個人的に調べ経験した事に基づいて書いてるものになります。手続きに関する予備知識として、参考程度に活用してくださいね。※時間経過と共に手続きについてシステムが変わってることもあります。詳しく ...

良かったら参考にしてください

凄く面倒くさそうだー!

と、思いつつ6ヶ月程経ってから、手続きを始めたのですが、やってみたら簡単でした!

※ここでは、権利者(土地所有者、名義人)本人が手続きを行う程で説明していきます。(法務局へ名義人本人が出向く)

代理人が(妻・家族)が行う手続き方法については、こちらで簡単に説明しています。

私の場合、住宅を購入し住宅ローンを組んだ時に住んでいた住所と、今の住所が違うので、同時に登記名義人住所変更手続きが必要でした。

そのため、別途書類(市役所、連絡書にて発行)が必要だったので、2日ほどかかりました。

※これについては、コチラのページでご説明しています。

ですが、余計な手続きが無ければ、1日あれば作成、必要ないものを揃えることはできます。

もっと早くしておけばと後悔w

なので、皆様にはパパッと済ませて頂きたい思いでございますm(__)m

そもそも「抵当権抹消」とは?

お金を借りていた金融機関が持っていた抵当権。その抵当権はもう金融機関には必要ありません。

しかし そして金融機関には、抵当権を抹消する法律上の義務もありません。

・・・悲しい。銀行さん、返してしまうと素っ気ないものですw

なので、その抵当権を自分で抹消する必要があります。そう、不動産について抵当権を解除することが抵当権抹消です。

抵当権の抹消手続きは必ずしないといけないのか?

銀行から電話を貰い説明を聞くまでは、こんな手続きが必要だとは知りませんでした。

正直、「え〜面倒だな〜。銀行がやってよ〜。えっ?遠方なのにどうするの!?」

と心の中で叫んでました。

銀行の方いわく「手続きを行うのに有効期限はない。」とのこと。それは助かる!

と同時に、この手続きしないと絶対ダメなの?何か支障が?と思い自分で調べました。

※だた書類を紛失すると再発行に料金が発生したりするので、早めのお手続きをお勧めしますと注意がありました。

自分で抹消の手続きをしないと抵当権の登記は、登記簿に残ったままです。だから?

抵当権を抹消しないと、不動産を売ったりなど、不動産の関する何かをする時に、面倒が増えるようです。

また、新たに融資を受けれなかったりと、デメリットだけです。

なので知識もあり、ローン返済を終えやる気もある時に、ちゃちゃっと済ませた方が楽ですよ!

ただ、安心してください。手続きをしてなくてもローン返済の事実は消えません。

ので、そこまで焦る必要はありません。

まず最初に「抵当権抹消登記手続き」ができる管轄の「法務局」を調べておきましょう!

抵当権抹消登記を申請する場合は法務局です。 法務局であればどの法務局で、いいわけではなく、 不動産の所在地によって法務局の管轄が決まってきます💡

私の場合、住んでいる地域ではなく遠方(他県)だったので、郵送で行うことにしました。

基本的に揃える書類は、直接法務局に持ち込む場合と郵送の場合でも、変わりありません!

○法務局管轄のご案内

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

取り扱い事務:不動産登記

不明点があれば、電話で問い合わせすることも可能。

管轄の箇所へ電話すると、アナウンスが流れます。だいたい、「抵当権抹消登記手続きについての番号は◯番をプッシュして下さい」というアナウンスがありますので、指示に従ってください。担当の方が電話に出られます。

対面式の相談窓口もあります!お時間に余裕のある方は、こちらの利用も◎

また、法務局・地方法務局の各登記所においては,一部の登記所を除き,窓口相談の事前予約制を導入されています。事前予約の方法は,各法務局のホームページで確認してみてください。

「抵当権抹消登記手続き」に必要な書類は?

先に述べましたが、法務局に直接持ち込む場合と、郵送の場合も必要な書類は変わりません。

まずは、金融機関側が準備して送られてくる書類から。

住宅ローンなどを完成すると借りていた金融機関から連絡があり、抵当権抹消手続きに必要な書類が送られてきます。

1.解除証書、弁済証書、登記原因証明情報

2.金融機関の委任状

3.抵当権設定契約証書(私の場合は「保証委託契約ならびに抵当権設定契約証書」という書面でした。)

(4.)資格証明情報(金融機関の登記簿の一部)

←こちらは送付されないかも。→会社法人等番号を記載した場合は、資格証明情報は添付不要だからです。

出典:法務局ホームページ

※私の場合もこの書類は送付されず、解除証明書に会社法人番号が記載されていたので、そちらを申請書に記入しました。

自分で用意する書類など

1.抵当権抹消登記申請書

自分で作成します。以下より取得すると楽です。

法務局 申請書様式

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

こちらの16)抵当権抹消登記申請書

です。見本があるので、私はこれを使い、macで作成しました。

※申請人兼義務者代理人の箇所に押印が必要です。忘れないようにしましょう。 

※郵送の場合、申請日は空欄でいいでしょう。いつ届くか不明なので。私は空欄で郵送提出しました。問題ありませんでした。

※連絡先の電話番号は、何か不備あった時などに、連絡があるので、繋がりやすい番号にしておきましょう。

 

やってみると、簡単です♪

(※私の場合、登記名義人住所変更の手続きもあったので、他にも申請書が必要でした。それについては、こちらでご説明してます。)

2.登録免許税  要は収入印紙

登記を申請するには、登録免許税という税金がかかるのです。で、登録免許税は収入印紙で支払うということです。

A4用紙に貼り付けてください。

※法務局・郵便局で購入できます。私は郵便局で購入。

収入印紙はいくら用意すればいいの?

不動産(土地、建物それぞれ)1物件につき、1000円です。

私の場合

1戸建てで、土地・土地(山林)・建物の3つで3000円収入印紙が必要となりました。

結構な出費だわ....

住所変更登記も手続きもあったので、別にまた3000円かかりました( ;∀;)

計6000円  一気に出費となると痛いです。

3.印鑑 認印で大丈夫です。

以上です。

郵送の場合、1〜3以外にこちらを用意してください。

4.送付用レターパック510と返信用レターパックの計2個を用意。

返信用は、法務局からの登記完了証と返却書類を郵送してもらう為のものです。

以上です。

説明も混じってるので長文になり、難しく見えるそうですが、要は

・申請書と金融機関から送られてくる書類が必要なだけです(笑)

後は、収入印紙を貼って終わり!

「抵当権抹消登記の申請書」と「必要書類」の綴じ方

申請書が作成でき、必要書類が揃いましたら、これらを綴じます。

1.抵当権抹消登記申請書

2.収入印紙を貼ったA4用紙

※登記申請書と印紙台紙のページの境に、認め印で「契印」を押印して下さい。

3.解除証書、弁済証書、登記原因証明情報
4.金融機関の委任状

1〜4をホッチキスで綴じてください。

5.抵当権設定契約証書は、返却してもらうので、綴じないでくださいね。

最後に1〜5をクリップでまとめて完成です!

いざ、法務局へ提出へ、いってらっしゃ〜い♪

又はご郵送で。

参考までに

「解除証書または弁済証書」と「抵当権設定契約証書」が、一体となっている書類の場合、回収されてしまうことがあります。

なので、対策として、

まず、「抵当権設定契約証書」のコピーを取ります。

コピしたものに、

「この写しは原本と相違ありません 氏名○○○○」と記載し、氏名の横に認め印を押します。

コピーの「抵当権設定契約証」を「解除証書または弁済証書」の代わりとしてホッチキスで綴じてください。

「抵当権設定契約証書(一体化してる書類)」の原本は、ホッチキスでとじられた書類にクリップでまとめてください。完成です!

お疲れ様でしたーーー\(*≧∇≦*)/

これで手続きはおしまいです。

私の場合、追加書類必要の連絡がありました。やっぱりダメだったかー的なやつですw

住所変更に基づくものです。それ以外は全く不備がありませんでした!

感動です(T ^ T)



「抵当権抹消登記の手続き」が完了するまでの日数は?完了したら貰える書類はあるの?

私は郵送での手続きだったので、窓口に提出した場合の流れを、HPなどで調べてみました。

登記が完了すると「登記完了証」が発行されます。

提出した時に「登記完了予定日」を教えてくれるようです。

取りに行く前に完了してるか、電話で確認するのも確実なので良いと思います。

※受取の際には必ず申請書に押した印鑑が必要ですので、お忘れなく。

郵送の場合

発送してから追加書類の送付もありましたが、1週間と4日ほどで「登記完了証」が届きました。早い!

自分で「抵当権抹消登記手続き」を行なった時にかかる金額は?

私のケース(不動産 3件,住所変更申請手続きあり)

・住所変更登記申請用 収入印紙 3000円

・抵当権抹消登記の申請用 収入印紙 3000円

・レターパック 510  2個で1020円

・追加書類送付の切手代 82円

以上、合計で7102円 

現地まで行く事、プロに頼む事を考えると安いものです♪

普通に抵当権抹消登記の手続きのみなら、

不動産の数と交通費で変動はありますが、安く済むのは間違いないですね。

私の場合、住所変更がなければ3102円だったのに😢

まぁ仕方ないですよね!本来はもっと早く、手続きをしておくべき事ですしね💦

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個人的まとめ

登記完了証が届いた時は感動しました!

以外と簡単に出来るものです(^ ^)

というか実際簡単でした。

ここまで読んでいただいた方、有難うございました。少しでもお役に立てればなと思います。

ただ!

私は専門家でもなく、ど素人です。不明点などあれば、どんどんプロに頼りましょう!

私は法務局へ電話で、何点か確認させてもらいました♪

丁寧に教えてくださいましたので、安心してください(^ ^)

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もっと早く知りたかった・・・とっても書きやすいではないか!



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